HH-regelement

Home Het bestuur
ONDERHOUD Klachten
HH-regelement Foto Pagina
Contact

Huishoudelijk regelement 19 augustus 2021.

In dit regelement staat beschreven wat wel en niet is toegestaan in het Van Gogh complex
Daar moet men zich aan houden

Huishoudelijk Reglement Vereniging van Eigenaren van het ‘Van Gogh complex’ te Rotterdam

Artikel 1. Inleidende bepalingen

1. Dit reglement geldt voor alle eigenaren en gebruikers (waaronder huurders) van privé gedeelten

en gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw, verdere aan- en toebehoren en terreinen. Waar in dit reglement van eigenaar(-s) wordt gesproken, wordt daaronder mede verstaan de gebruiker krachtens welke titel ook.

2.De termen die in dit huishoudelijk reglement worden gebruikt hebben dezelfde betekenis als die, welke in het splitsingsreglement worden gehanteerd.

3.Eigenaren en gebruikers van het gebouw worden geacht van de inhoud van dit huishoudelijk reglement op de hoogte te zijn.

4.Dit reglement is in rang ondergeschikt aan het splitsingsreglement, de akte van splitsing en de splitsingstekeningen. Eventuele bepalingen uit dit reglement die daarmee in strijd zijn, zijn niet bindend.

Gebruiksvoorschriften

Artikel 2. Gemeenschappelijke gedeelten

1.Het is verboden daken, kelders en overige ruimtes te betreden welke voor normaal gebruik van het gebouw niet vrij toegankelijk zijn.

2.De gemeenschappelijke ruimten dienen te allen tijde schoon, veilig en volledig vrij te worden gehouden. Het is niet toegestaan daar zaken van welke aard ook te plaatsen, te stallen, op te slaan of op te hangen, zoals meubilair, (brom-)fietsen, scootmobiels, kasten, planten, kranten, apparaten, (airco-)installaties, geluid- en beeldregistratie apparatuur, kunstvoorwerpen, winkelwagentjes en dergelijke. De ledenvergadering kan hiertoe besluiten af te wijken.

3.Eigenaars onthouden zich van het bevuilen of beschadigen van de gemeenschappelijke ruimten in welke vorm ook, zulks met inbegrip van het plaatsen van kennisgevingen of andere afbeeldingen. De eigenaar die daarmee in strijd handelt, wordt door het bestuur gelast zulks zelf ongedaan te maken. Het bestuur kan professionele derden inschakelen indien de reiniging door de eigenaar naar het oordeel van het bestuur niet afdoende is. De overtreder is gehouden de kosten te vergoeden.

4.Het is eigenaars verboden gemeenschappelijke installaties te bedienen op een andere wijze dan die waarvoor zij bestemd zijn. Ook is het niet toegestaan energie af te nemen voor welk doel ook van de gemeenschappelijke energievoorzieningen. Op verzoek van een eigenaar kan de vergadering

toestemming verlenen tot het voor eigen rekening en risico aanbrengen van een elektrisch oplaadpunt bij parkeerplaatsen (indien aanwezig). Aan die toestemming kunnen nadere voorwaarden worden verbonden.

5.Huishoudelijk afval dient uitsluitend in de daartoe bestemde containers in goed afgesloten vuilniszakken te worden gedeponeerd. Grof vuil en (klein) chemisch afval dient door de eigenaar zelf te worden afgevoerd naar het grof vuil depot. Het is niet toegestaan vetten in het riool te lozen of in een open verpakking bij het afval te plaatsen. Indien in strijd met het voorgaande wordt gehandeld, zal het bestuur zonder voorafgaande aanmaning het afval laten verwijderen en is de overtreder gehouden de kosten daarvan aan de VvE te vergoeden.

6.Het is niet toegestaan aan of tegen de buitengevels/balustrades verlichting, banieren, vlaggen reclame- aanduidingen, antennes, schotels, zonnepanelen en andere apparatuur of voorwerpen aan te brengen.

7.Het is verboden te roken in de gemeenschappelijke ruimten.

8.Het is niet toegestaan, zonder toestemming van de ledenvergadering, werkzaamheden dan wel reparaties uit te voeren of uit te laten voeren ten aanzien van gemeenschappelijke delen en zaken zoals gedefinieerd in artikel 9 van de splitsingsakte.

9.Het is niet toegestaan, zonder toestemming van de ledenvergadering, auto’s te wassen op de oprit van het gebouw.

10.Het aanbrengen van zonneschermen, rolschermen en screens is toegestaan indien kleur en constructie overeenkomstig de daarvoor gelden voorschriften zijn. Het aanbrengen geschiedt voor rekening, risico en onderhoudsverplichting van de eigenaar met vrijwaring voor aanspraak op derden. Deze voorzieningen vallen niet onder de verzekering van welke aard dan ook ten name van de vereniging van eigenaars. Het doek van de zonwering dient voor de uitvalschermen/ screens aan het bakstenen gedeelte in de kleur oranje/grijs (kleurnummer 1101) te worden uitgevoerd en aan het aluminium beplating gedeelte in de kleur wit/grijs

(kleurnummer 1109). Zowel de uitvalschermen als de screens uit de serie Satine van fabrikant Schellekens & Schellekens te Beuningen.

11.Het aanvragen van een naamplaatje dient bij de VvE te geschieden middels het bij de overdracht verstrekte formulier. De eerste verstrekking van een naamplaatje komt ten laste van de vereniging van eigenaars. Alle vervolgaanvragen van een naamplaatje zijn voor rekening van de eigenaar.

Artikel 3. Veiligheid

1.Iedere eigenaar is gehouden ramen en deuren steeds afgesloten te doen zijn en ziet erop toe dat de toegang tot het gebouw aan onbevoegden wordt ontzegd.

2.Iedere eigenaar dient zich te allen tijde aan de veiligheidsinstructies en voorschriften te houden.

3.Het is niet toegestaan veiligheidsvoorzieningen en veiligheidsaanduidingen in en om het gebouw aan te passen, te blokkeren, te verwijderen of anderszins hun functie te wijzigen.

4.Iedere eigenaar onthoudt zich van elk gebruik van noodvoorzieningen, behoudens ingeval van nood.

5.Iedere eigenaar is gehouden het bestuur per omgaande te informeren van hem bekende gebreken of onvolkomenheden aan veiligheidsvoorzieningen in het gebouw, van welke aard ook.

6.Gebruikers blijven volledig verantwoordelijk voor de gevolgen van aan derden uit handen gegeven of verloren sleutels van appartementen, centrale voordeuren en toegangsdeuren tot gangen en naar bergruimten.

Artikel 4. Lift

1.Het gebruik van de lift dient de toegang tot het gebouw van andere bewoners/gebruikers ongestoord te laten. Ingeval van verhuizingen is het niet toegestaan de lift te blokkeren of voor langere periode aan het gebruik van andere eigenaars en gebruikers van het gebouw te onttrekken.

2.Bij het transport van zaken die schade kunnen veroorzaken aan het interieur van de lift of de liftdeuren dient de nodige voorzorg in acht genomen te worden, onder meer door deze zaken af te dekken en op een oordeelkundige wijze te verplaatsen.

3.De maximale belasting van de lift mag niet worden overschreden.

4.Bij brand mag de lift niet worden gebruikt.

Artikel 5. Privé gedeelten

1.Iedere eigenaar is verplicht het plaatsen van steigerwerk en het betreden van de privé gedeelten waaronder balkons, terrassen en galerijen door personeel dan wel door de vereniging aangestelde aannemers, belast met de reiniging en onderhoud van de gemeenschappelijke delen en/of zaken toe te staan.

Hieronder wordt begrepen het reinigen en onderhoud van gevels, puien en

ruiten.

2.Iedere eigenaar is verplicht het bestuur tijdig en schriftelijk te informeren bij ingebruikgeving of verhuur van een privé-gedeelte. De huurdersverklaring als bedoeld in het modelreglement dient voor of bij het sluiten van de huurovereenkomst door de gebruiker te worden ondertekend en dient door de

eigenaar onverwijld aan het bestuur te worden overhandigd.

3.Commerciële exploitatie van een appartement met de bestemming ‘woning’ is niet toegestaan zonder toestemming van de ledenvergadering. Onder commerciële exploitatie wordt onder meer verstaan gebruik ten behoeve van bedrijfsdoeleinden, het bieden van short stay, bed and breakfast en logiesverblijf.

4.Het gebruiken of doen gebruiken van een appartement in strijd met de goede zeden of openbare orde, onder meer door het bieden van gelegenheid tot het gokspel, de productie, verwerking en/of handel in (soft-)drugs en/of prostitutie is niet toegestaan.

5.Het is verboden in privé gedeelten brandgevaarlijke en/of explosieve stoffen, grote hoeveelheden vuurwerk en andere zaken te hebben welke een gevaar kunnen vormen voor de veiligheid van personen en goederen in en om het gebouw.

6.Het is verboden op onoordeelkundige wijze wijzigingen in de elektrische installatie in het privé gedeelte aan te brengen.
7.Open vuur is niet toegestaan in de privé gedeelten, met uitzondering van privé-tuinen indien zulks geen gevaar of onredelijke hinder veroorzaakt. In de privé gedeeltes en op balkons is uitsluitend het gebruik van elektrische barbecues toegestaan. Het is evenmin toegestaan een open haardinstallatie aan te leggen die voorziet in open vuur. Een haardinstallatie die niet voorziet in open vuur is slechts toegestaan na voorafgaande toestemming van de vergadering. Aan die toestemming kunnen nadere voorwaarden verbonden worden.

8.Auto’s dienen geparkeerd te worden in de daarvoor bestemde eigen vakken.

9.Het is niet toegestaan een mechanische afzuigkap aan te brengen op het kanaal van het centrale afzuigsysteem (indien aanwezig).

10.Eigenaren van huisdieren dienen ervoor te zorgen dat deze geen overlast veroorzaken. Het hebben of houden van duiven, bijen of kippen is niet toegestaan. Het houden van huisdieren op de balkons is niet toegestaan.

11.Ter voorkoming van overlast en bevuiling van onder andere de gevels, vensterbanken, dakgoten en dergelijk mogen geen vogels op de balkons worden gevoerd en mag geen voedsel worden geworpen naar vogels en andere dieren.

12.Kleden, lopers en dergelijke mogen noch op, noch buiten de balkons en terrassen, noch in de gemeenschappelijke ruimten door eigenaars en of huishoudelijk personeel worden schoongemaakt of geklopt.

13.Wasgoed mag niet buiten het balkon gedroogd worden. Beddengoed mag niet buiten het balkon gelucht worden.

14.Het is toegestaan op de balkons te barbecueën, steengrillen, gourmetten en dergelijke, mits dit met elektrische apparaten gebeurt.

15.In verband met de zich in de dekvloer bevindende leidingen van water, elektra en de centrale verwarming is het niet toegestaan in de vloer te timmeren, boren, frezen, kappen en dergelijke.

Artikel 6. Geluidhinder

1.Tussen 22.00 uur 's avonds en 8.00 uur 's morgens en op erkende zon- en feestdagen zijn lawaai veroorzakende activiteiten zoals boren, timmeren en zagen, en het storend gebruik van geluidsapparatuur, tv's en muziekinstrumenten verboden, zulks onverlet de plicht van elke eigenaar om ook buiten die tijdstippen het veroorzaken van lawaai dat tot overlast leidt te voorkomen.

Artikel 7. Vloeren

1.Het aanbrengen van harde vloerbedekking in de privé gedeelten, met uitzondering van de badkamer(s), de keuken(s), en de toiletruimte(n), is slechts toegestaan indien onder die vloerbedekking een dusdanig veerkrachtig materiaal is aangebracht dat een isolatie-index voor contactgeluiden (Ico) wordt bereikt van 10 dB(A). De isolatie-index wordt bepaald volgens de norm

“NEN5077 geluidswering in gebouwen. De vloerconstructie dient als “zwevende” vloer dus geheel vrij van de bestaande betonvloer casu quo wandconstructie te worden uitgevoerd.

2.Indien een van de eigenaars het vermoeden heeft dat een vloer of vloerbedekking van een aangrenzend privé gedeelte niet voldoet aan de norm zoals is vermeld in lid a, dan is deze eigenaar gerechtigd een geluidsonderzoek in te laten stellen.

3.De eigenaar van het appartementsrecht recht gevende op het gebruik van het in lid b bedoelde aangrenzend privé gedeelte is gehouden om, zonder enig recht op schadevergoeding, medewerking te verlenen aan het laten plaatshebben van bedoeld geluidsonderzoek.

4.Het geluidsonderzoek dient door een erkend onderzoeksbureau te worden uitgevoerd. Het bestuur zal, in overleg met betrokken partijen, het onderzoeksbureau aanwijzen.

5.De kosten van het geluidsonderzoek zijn voor rekening van de eigenaars op wiens verzoek het geluidsonderzoek wordt uitgevoerd, tenzij uit het onderzoek blijkt dat de vloer of de vloerbedekking niet voldoet aan de in lid a gestelde norm. Alsdan zijn de kosten van het geluidsonderzoek voor rekening van de eigenaar van het appartementsrecht recht gevende op het gebruik van het privé gedeelte waarvan blijkt dat de vloer of vloerbedekking niet voldoet aan de in lid a gestelde norm.

6.Indien uit het geluidsonderzoek mocht blijken dat de vloer of de vloerbedekking niet voldoet aan de in lid a gestelde norm, dan is de betreffende eigenaar gehouden om voor eigen rekening en risico dusdanige voorzieningen te treffen dat de vloer alsnog aan de bedoelde norm voldoet.

7.Indien het niet mogelijk blijkt om passende voorzieningen te treffen zoals bedoeld onder lid 6, dan is de desbetreffende eigenaar gehouden om voor eigen rekening en risico de vloer of vloerbedekking te verwijderen.

8.Het bepaalde in dit artikel geldt ten aanzien van harde vloerbedekking die na de vaststelling van dit reglement wordt aangebracht.

Artikel 8. Datacommunicatie

1.Iedere eigenaar onthoudt zich van het verstoren van (draadloze) datavoorzieningen van de VvE en de overige eigenaars.

2.Ingeval het vermoeden van een verstoring als bedoeld in het vorige lid bestaat, kan het bestuur op eigener beweging of op verzoek onderzoek in laten stellen door een deskundige.

3. Indien uit het onderzoek blijk is van een verstoring als bedoeld in het eerste lid en de oorzaak kan worden aangewezen, dan is de veroorzaker gehouden om zulks voor eigen rekening en risico terstond ongedaan te maken. De kosten van het onderzoek komen dan eveneens voor rekening van de eigenaar die de verstoring veroorzaakte.

Artikel 9 Airconditioning

1. De vergadering van eigenaars heeft besloten dat onder voorwaarden toestemming kan worden verleend in de vergadering van eigenaars voor het plaatsen van een airco-installatie op/aan de gemeenschappelijke gedeelten en zaken van de VvE. De vergadering van eigenaars heeft hieraan de navolgende voorwaarden gesteld:

a) Voor het plaatsen van een buitenunit van een (split) airco-installatie op het balkon, dient de eigenaar hiervoor vooraf toestemming te vragen aan de VvE. Plaatsing van de airco-installatie mag dus pas plaatsvinden nadat de vergadering van eigenaars van de VvE toestemming heeft verleend;

b) Plaatsing van de buitenunit op het (gemeenschappelijke) dak is in geen enkel geval toegestaan en evenmin mag de buitenunit aan de (gemeenschappelijke) gevelwand worden bevestigd;

c) De airco-installatie dient te worden geplaatst door een deskundig installateur en de eigenaar dient er op toe te zien dat de werkzaamheden, die door deze deskundige worden uitgevoerd voldoen aan de eisen die aan goed en deugdelijk werk kunnen worden gesteld, aan de wettelijke voorschriften en aan de eisen van overheid en nutsbedrijven;

d) Het is niet toegestaan om te boren in de balkonvloer. Plaatsing van de buitenunit dient te geschieden op rubberen balken en de leidingen mogen enkel worden aangebracht in het onderste deel van de gevelpui. Overigens dient deze opening goed waterdicht te worden gemaakt. Het condenswater dient door middel van een afvoerbuis te worden geleid naar het afvoerputje van de hemelwaterafvoer;

e) De airco-installatie en de bijbehorende leidingen/bekabeling moet dusdanig worden geplaatst dat de aanwezigheid van deze installatie niet zal leiden tot overlast/hinder voor de overige eigenaars/gebruikers;

f) Het geluid van de airco-installatie – al dan niet voorzien van een geluidswerende ombouw – moet te allen tijde voldoen aan de wettelijke voorschriften, gemeten vanaf een te openen raam of deur van de omliggende appartementen, of niet meer dan de eventueel vereiste omgevingsvergunning voorschrijft;

g) Het geluid van de airco-installatie mag niet meer bedragen dan 40 dB, gemeten vanaf een te openen raam of deur van de omliggende appartementen.

h) Indien bewoners klagen over geluidsoverlast dat mogelijk een gevolg is van de airco-installatie, dan zal de eigenaar van de airco-installatie door middel van een onderzoek door een onafhankelijke deskundige dienen aan te tonen dat de betreffende airco-installatie voldoet aan de wettelijke voorschriften, dan wel aan de norm zoals vastgelegd in de eventueel vereiste omgevingsvergunning. Dit onderzoek dient binnen één maand nadat de klacht is ontvangen plaats te vinden. Indien de airco-installatie niet aan de gestelde norm blijkt te voldoen, dan komen de kosten van dit onderzoek voor rekening van de eigenaar van de airco-installatie en dient de airco-installatie dusdanig te worden aangepast zodat de airco-installatie wel voldoet aan de hiervoor omschreven norm voldoet. Voldoet de airco-installatie wel aan de gestelde norm, dan komen de kosten voor rekening van de klager;

i) De kosten van het plaatsen van een airco-installatie komen volledig voor rekening van de betreffende eigenaar;

j) De kosten van reparatie, onderhoud en vernieuwing van de airco-installatie inclusief toebehoren zijn

eveneens volledig voor rekening van de betreffende eigenaar;

k) Alle schade veroorzaakt door/tijdens het aanbrengen, het gebruik, het onderhoud, de vervanging, de vernieuwing en de eventuele verwijdering van de airco-installatie komen voor rekening van de betreffende eigenaar;

l) Ten aanzien van eventuele vorderingen van derden met betrekking tot de uit te voeren c.q. uitgevoerde werkzaamheden ter zake de airco-installatie, vrijwaart de eigenaar de VvE en de gezamenlijke eigenaars van de VvE;

m) Indien ten behoeve van (onderhouds-)werkzaamheden aan de gemeenschappelijke gedeelten en zaken van de VvE de airco-installatie tijdelijk (deels) dient te worden verwijderd, dan is de eigenaar gehouden voor eigen rekening en risico de airco-installatie op verzoek van het bestuur van de VvE tijdig te verwijderen. De kosten van het verwijderen, van het opslaan en van het terugplaatsen van de airco-installatie komen in dat geval eveneens voor rekening en risico van de eigenaar van de airco-installatie;

n) Bij vervreemding van het betreffende appartementsrecht is de eigenaar verplicht om de bovenstaande rechten en plichten over te dragen aan de nieuwe eigenaar, dan wel dient de eigenaar de situatie voor eigen rekening in de oorspronkelijke staat te herstellen;

2. De kosten voor de (eventueel benodigde) vergunningen, ontheffingen en/of overige kosten met betrekking tot plaatsing van de airco-installatie komen volledig voor rekening van de eigenaar, die de airco-installatie wenst te plaatsen.

3. Voor het geval ten gevolge van de uitgevoerde c.q. uit te voeren werkzaamheden met betrekking tot de airco-installatie de waarde van het appartementsrecht van de eigenaar wijzigt, zullen de gevolgen daarvan, met name voor wat betreft de onroerende zaakbelasting en de premie van de (opstal)verzekering door die eigenaar worden gedragen.

4. De voorwaarden, die door de vergadering van eigenaars worden verbonden aan de toestemming voor de plaatsing van de airco-installatie, zullen worden vastgelegd in een overeenkomst, die zal worden ondertekend door zowel de betreffende eigenaar als de VvE. De plaatsing van de airco- installatie mag pas plaatsvinden nadat deze overeenkomst door alle partijen is ondertekend.

Artikel 10 (nog niet van toepassing)

Artikel 11. Overtredingen, aansprakelijkheid, procesvolmacht

1.Het bestuur kan bij overtredingen van het bepaalde in de artikelen 3 tot en met 8 van dit reglement de overtreder waarschuwen en daarbij een termijn stellen om de overtreding voor eigen rekening en risico ongedaan te maken.

2.De vergadering stelt het bedrag der boetes vast, die kunnen worden opgelegd bij overtreding van dit regelement.

3.Het bestuur kan aan de overtreder per overtreding een boete opleggen tot het maximum van het krachtens het vorige lid door de vergadering bepaalde boetebedrag.

4.Iedere eigenaar is aansprakelijk voor alle schade en ander nadeel welke de VvE lijdt als gevolg van een overtreding van dit reglement, ook ingeval geen boete wordt opgelegd.

5. Boetes en schades krachtens dit reglement zijn direct opeisbaar. Betalingen worden niet opgeschort onder verwijzing naar eventuele verzekeraars die de schade vergoeden. Ieder recht op opschorting of verrekening vanwege welke vordering op de VvE ook is uitgesloten.

Beheer en administratie

Artikel 12. Algemene ledenvergadering

1.Vergaderingen zullen niet voor 10:00 en na 21:00 aanvangen en zullen plaatsvinden op een locatie in of in de directe omgeving van het gebouw.

2.De voorzitter opent, schorst en sluit de vergadering. De voorzitter bepaalt de volgorde waarin de agenda wordt behandeld ter vergadering en leidt de vergadering.

3.De voorzitter kan toestaan, dat spreekgerechtigden via communicatie apparatuur (radio, telefoon, internet) de vergadering volgen. Stemmen kunnen niet buiten de vergadering worden uitgebracht.

4.De voorzitter van de vergadering bepaalt al dan niet per onderwerp de wijze waarop gestemd wordt ter vergadering. Gestemd kan worden op de volgende wijzen:

• Schriftelijk met stembiljetten op naam;

• Per handopsteking;

• Op afroep;

5.Volmachten worden door de voorzitter slechts geldig verklaard indien deze voor aanvang van de

vergadering aan de voorzitter worden overhandigd. Indien een rechtspersoon

appartementsgerechtigde is, dient de volmacht te zijn voorzien van een uittreksel uit het handelsregister dan niet ouder is dan 6 maanden en een legitimatiebewijs van de rechtsgeldige vertegenwoordiger van de betreffende rechtspersoon.

6.De voorzitter kan een model volmacht vast stellen, mits de volmachtgever de mogelijkheid behoudt een algemene of een bijzondere volmacht, al dan niet met steminstructie te geven.

Artikel 13. Kascommissie

1.De vergadering kan een kascommissie benoemen bestaande uit tenminste twee personen die geen deel van het bestuur uitmaken en ook niet anderszins met het beheer of de administratie van de VvE zijn belast.

2.De kascommissie werkt in opdracht van de vergadering en is onafhankelijk van het bestuur en een eventuele beheerder.

3.De kascommissie onderzoekt de financiële administratie van de VvE en beoordeelt jaarlijks de concept begroting en exploitatierekening van de VvE. Voordat de vergadering daarover stemt brengt de kascommissie schriftelijk verslag omtrent haar bevindingen uit aan de vergadering.

4.Het bestuur is verplicht de kascommissie ten behoeve van haar onderzoek alle door de kascommissie gevraagde inlichtingen te verschaffen, haar desgevraagd de kas, recente bankafschriften en online bankgegevens te tonen en de boeken, bescheiden en andere gegevensdragers van de VvE op eerste verzoek ter beschikking te stellen.

Artikel 14. Betalingsverzuim

De bepalingen in de Wet Incasso Kosten (WIK) en de jurisprudentie van deze bepalingen zullen worden gevolgd.

Artikel 15. Ingangsdatum, bekendmaking, voorstellen

1.Dit reglement treedt in werking met ingang van de dag die volgt op zijn vaststelling.

2.Een exemplaar van dit huishoudelijk reglement ligt ter inzage bij het bestuur en is gepubliceerd op de website van de VvE Van Gogh complex.

Deze versie is vastgesteld in de Algemene Leden Vergadering van de Vereniging van Eigenaren van het van Gogh complex d.d. 19 augustus 2021.